Coinbase 和 Better 将比特币支持的抵押贷款排除在候补名单之外

该产品将传统的住房贷款与由质押的比特币和房产的第二留置权担保的单独首付贷款配对。

光纤网络

Better Mortgage 和 Coinbase 已经开放了比特币支持的家庭融资产品的申请，将其从候补名单转移到普遍可用，并允许符合条件的美国买家质押比特币，而不是出售比特币来支付现金首付。

尽管有简写，但比特币并不能取代抵押贷款或直接支持第一留置权贷款。该结构将传统的、符合房利美标准的抵押贷款与由质押的比特币和房屋的第二留置权担保的单独首付贷款配对。更好地发起、承保和服务贷款； Coinbase 提供账户连接和 Coinbase Prime 托管基础设施。

两笔贷款

借款人结清了两笔贷款。第一个是符合标准的财产抵押贷款。根据 Better 的产品条款，第二笔提供现金首付，并以比特币和房屋的次级留置权作为担保。两项贷款的利率和还款期限相同，每月合并一次还款。

比特币的估值为其市场价值的 40% 用于抵押，相当于 250% 的抵押率。 Better 的例子表明，25 万美元的比特币可以支持 10 万美元的首付贷款。比特币从借款人的 Coinbase 账户转移到 Better 的 Coinbase Prime 托管账户。

比特币价格下跌本身并不会引发追加保证金、追加抵押品或清算。然而，Coinbase 的支持页面称，Better 可能会在借款人拖欠 60 天后清算所质押的比特币。在抵押贷款偿还或再融资之前，抵押品仍处于 Better 的控制之下。

Coinbase 在收盘时提供高达 10,000 美元的“返还”。要约条款将收益定义为贷款人信贷而不是现金。如果 Better 批准一笔贷款，Coinbase One 会员可以获得相当于每笔贷款本金余额 1% 的结账成本信贷，总额上限为 10,000 美元，并受到合格结账成本的限制。更好地支付信用，Coinbase 不承保或提供任何贷款服务。

从早期访问到应用程序

两家公司在 3 月份首次宣布了合作伙伴关系，当时 Coinbase 表示潜在借款人将“很快”能够使用比特币，并指示他们注册以获取早期使用权。更好的是，候补名单于六月开放；其产品页面现在显示感兴趣的借款人可以立即开始申请。

Better 表示，候补名单中的回复代表了在全面推出之前预计贷款额超过 2.6 亿美元。该数字是潜在借款人的预测，而不是批准或关闭的抵押贷款。

普遍可用性并不代表普遍资格。 Better 的条款要求 FICO 分数最低为 680，符合房利美 (Fannie Mae) 合格贷款标准，且房产位于合格司法管辖区。条款还规定，该计划可能仅在选定的州和司法管辖区提供，并且每笔贷款仍需接受承销和信贷审批。

该结构允许借款人保留比特币敞口，而无需价格触发追加保证金，但未经 Better Mortgage 事先书面同意，质押资产不得出售、转让或重新质押。如果借款人拖欠首付贷款，Better 可能会清算抵押品。