大卫·艾因霍恩 (David Einhorn) 表示，美国年轻人太“不耐烦”买房了。抵押贷款利率接近 7%，他是否已经完全脱节了？

Wealthfront 现金账户目前通过计划银行提供 3.55% 的基本年利率。通过新客户增加和直接存款激励，推荐客户可以获得高达 4.55% 的年化收益。

像 Wealthfront 现金账户这样的高收益账户可以成为增加您的未投资现金的好地方，它既提供有竞争力的利率，又可以在您需要时轻松获取资金。

节省首付也需要一致性。每月存入数百美元的人可能需要数年时间才能达到目标，尤其是在计入结账成本和应急基金后。

与可以增值或产生收入的多元化投资不同，赌注随着游戏的结束而结束——而赌场的设计是为了长期获胜。

2026 年 Betterment 调查 (2) 发现，52% 的 Z 世代投资者在上一年将原本用于投资的资金转向体育博彩。据《财富》报道 (3)，超过四分之一 (26%) 的人将体育博彩描述为持续财务战略的一部分。

一些年轻投资者确实正在将资金从长期目标转向风险更高的赌注。

尽管一些证据可能支持他的主张，抵押贷款利率接近 7%，房价接近历史高位，年轻买家进入了一个与父辈截然不同的市场，但急躁情绪并不能说明全部问题。

艾因霍恩认为，买房并在 30 年内还清抵押贷款需要长期的纪律，而这种纪律“可能供不应求”。

“你知道，他们宁愿投机加密货币、投机股票或投机体育赛事，并试图通过正确猜测这些事情来积累财富，”他继续说道。 “其中一些人会在这方面取得一些成功，而另一些人则会取得较小的成功。”

创纪录的 45% 央行计划增加黄金储备——许多投资者也在效仿。从 Priority Gold 获取免费的黄金 IRA 指南

汽车保险单上的一行可能会使您的保费上涨高达 30% - 以下是需要更改的内容

杰夫·贝佐斯 (Jeff Bezos) 支持一个平台，该平台允许任何人以低至 100 美元的价格投资出租房屋——无需真正成为房东即可像房东一样积累财富的 6 种方法

这位 Greenlight Capital 联合创始人在摩根士丹利的 Break the Playbook (1) 系列节目中表示：“我感觉年轻一代更加缺乏耐心。”

亿万富翁对冲基金经理大卫·艾因霍恩 (David Einhorn) 相信，他知道为什么美国年轻人难以买房：他们已经失去了耐心。

Moneywise 和 Yahoo Finance LLC 可以通过以下内容中的链接赚取佣金或收入。

故事还在继续

根据 FDIC 8 月份的报告，这是全国存款储蓄率的 10 倍。

没有最低余额或账户费用，以及 24/7 提款和免费国内电汇，您的资金随时可用。此外，您还可以通过计划银行获得高达 800 万美元的 FDIC 保险资格。

只需将这笔钱与日常支出分开，可能会帮助潜在买家抵制将首付押在下一个热门股票、代币或连本带利上的诱惑。

阅读更多：先锋集团揭示了美国股市的未来——这对这群投资者来说可能是个坏消息

今天的买家面临着更陡峭的攀升

买房还有其他障碍。例如，9月17日(4)，30年期固定抵押贷款的平均利率达到6.95%，高于一周前的6.76%和一年前的6.26%。这是自 2025 年 1 月以来的最高平均值。

前几代人也遇到过高利率，但他们通常以低得多的房价借款。今天的买家同时受到昂贵的融资和上涨的价格的挤压。

年轻的美国人可能已经感受到了这种压力。 Redfin 数据显示，到 2025 年，约 38% 的 28 岁 Z 世代拥有房屋，而同龄的 X 世代和婴儿潮一代的这一比例约为 42% 和 44% (5)。

在 36 岁的人群中，57% 的千禧一代拥有住房，落后于该年龄段 X 一代的 61% 和婴儿潮一代的 63%。

这种差距不能完全用厌恶等待来解释。许多年轻的美国人似乎正在计算 (6) 并得出结论，目前在他们的市场上租房比买房便宜。

考虑以 100,000 美元的首付购买一套价值 500,000 美元的房屋，并以当前 6.95% 的利率购买 400,000 美元的 30 年期抵押贷款。

在大约 2,648 美元的第一个月付款中，大约 2,317 美元用于利息。这样就只剩下 331 美元来支付本金了。假设财产税和维护费每年各占房屋价值的 1%，那么每月会增加约 834 美元。

这是在保险和其他费用之前。

与此同时，如果类似房屋的租金远低于每月约 3,150 美元的成本，且无法建立资产，那么继续租赁并利用差额进行投资似乎是更好的长期财富积累决策，而不是缺乏耐心。

货比三家可以减少购买的痛苦

有收入、储蓄并打算在一个地方居住数年的买家仍可能从购房中受益。固定利率抵押贷款可以产生可预测的本金和利息支付，而每次支付都会逐渐建立资产净值。

然而，买家不必接受他们提供的第一价格。

房地美建议从三到五个贷方获取报价，以确保获得最佳的抵押贷款利率。即使是小幅降息也可以在贷款期限内节省大量资金。

为了简化这一过程，抵押贷款研究中心 (MRC) 等机构可以帮助您快速比较多个经过审查的贷方的利率和预计每月还款额。

只需输入基本详细信息（您的邮政编码、房产类型、价格范围和年收入），您就可以查看根据您的需求量身定制的抵押贷款优惠并放心购物。

话虽如此，买家可能希望比较年利率、成交成本和贷款条款，而不是仅仅关注广告上的利率。

租房并不一定意味着落后

艾因霍恩认为抵押贷款可以作为强制储蓄工具，这是正确的，因为每笔本金支付都会增加所有者权益。租房者可以通过自动投资租金与估计拥有成本之间的部分差额来重建这一点。

更重要的是，这可能是更好的财务举措。