每个人都在孙子身边退休。没有人计划孩子们何时再次搬家

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退休后的买卖交易仅交易成本就消耗了 5% 到 8%，而且这还是在高达 10,000 美元的搬家费用达到预算之前。

跨越州界会将财产税评估重置为完全市场价值，并永久剥夺 Medigap 的担保发行保护。

如果家庭再次搬迁，先租一年再买可以保留灵活性，并让退休人员根据自己的优点评估城市。

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该计划是美国退休中最常见的计划之一：出售长期居住的房屋，搬到成年子女和孙子孙女附近，然后在同一学区购买较小的房屋。然后，工作机会到达另一个州，或者配偶的职业将家庭带到其他地方，退休人员在一个因不再存在的原因而选择的城镇中以退休年龄价格购买了一套房子。几乎没有人为此做计划。以下是其实际成本，以及必须满足哪些条件才能使这一举措仍然有意义。

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第二次搬家的实际成本是多少

让我们从销售方面开始。即使在 2024 年经纪人佣金发生变化后，大多数卖家仍需支付 2.5% 至 3% 的挂牌佣金，除此之外，他们通常还支付部分或全部买家代理费。加上卖家成交成本、产权工作和转让税，您通常还需要额外支付 1% 到 3%，具体取决于所在州。截至 2026 年 6 月，凯斯-席勒指数为 336.7，较上月上涨 0.4%，如果房价接近当前国家基准，那么您刚出门就烧掉的现金在您开始收拾行李之前就已经是真钱了。

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然后是买方。买家成交成本通常占购买价格的 2% 至 5%，在征收抵押贷款记录税或豪宅税的州，成交成本会更高。三居室家庭的长途搬家费用通常在 4,000 至 10,000 美元之间，如果您跨地区的话，费用通常会更高。如果销售和购买没有在几天内完成，那么您正在考虑过渡贷款或在重叠期间承担两笔抵押贷款和水电费。这些数字都不是奇特的。第一次有人为了离家人更近而搬家时，他们从来没有将其记录在电子表格中。