美国新房挂牌量增长 2%，达到 2022 年 8 月以来的最高水平

更多卖家进入市场，但由于抵押贷款利率和价格将负担能力推至历史新低，买家并不买账

美国房地产市场刚刚达到了一个里程碑，听起来令人鼓舞，直到您看到细则为止。根据 Redfin 的每周房地产市场报告，截至 8 月 30 日的四个星期，新房挂牌量环比上涨 2.1%，达到 2022 年 8 月以来的最高水平。与去年同期相比，增长了 8%。

数字讲述了一个分裂的故事

待售房屋销售量（实际买家活动的最佳实时指标）环比下降 0.1%。这使得它们处于 2 月份以来的最低读数，同比下降 2.5%。实际上，挂牌的房屋越来越多，而签署的合同却越来越少。

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本周活跃挂牌房屋总数上升 0.4%，达到约 151 万套。供应月数从 3.7 个月升至 4 个月，逐渐接近经济学家普遍认为市场平衡的 4 至 5 个月范围。

典型房屋销售价格为 398,632 美元，比去年同期上涨 2.2%。再加上 30 年期固定贷款的抵押贷款利率高达 6.66%，接近年度高点，对于买家来说，计算仍然很艰难。

目前每月抵押贷款付款中位数估计为 2,592 美元，创下住房负担能力的历史新低。

为什么供应增加但需求却没有跟上

一套价值 40 万美元、抵押贷款利率为 6.66% 的房屋每月的成本比 2021 年初抵押贷款利率低于 3% 的同一房屋的成本高出约 600 美元。在 30 年期贷款中，这需要额外支付超过 20 万美元的利息。

这对房地产市场前景意味着什么

对于现有房主来说，每年 2.2% 的价格上涨仍然是正面的，但几乎跟不上通货膨胀的步伐。在 2020 年和 2021 年期间锁定低于 4% 抵押贷款利率的房主仍然有效地锚定他们当前的房产，因为升级交易意味着将廉价抵押贷款换成昂贵的抵押贷款。