由于抵押贷款利率继续对买家构成压力，美国 8 月份成屋销售量降至 398 万套

库存达到 2019 年底以来的最高水平，而价格连续 38 个月持续攀升，描绘出房地产市场陷入顽固的成本和不断增长的供应之间的局面。

美国房地产市场不断发出混杂的信号，八月份的数据堪称矛盾的大师级作品。根据全国房地产经纪人协会的数据，经季节性调整后的年度现房销售量下滑至 398 万套，比 7 月份下降 2.0%，比去年同月下降 1.2%。

更多的房屋，更少的接受者

库存图片是事情变得有趣的地方。市场上的待售房屋增加至 162 万套，比 7 月份增长 3.2%，比去年同期增长 5.9%。这是自 2019 年 11 月以来库存首次突破 160 万件，相当于 4.9 个月的供应量。

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就背景而言，平衡的市场通常被认为有大约六个月的供应量。所以我们正在接近平衡，但还没有达到。

与此同时，现房中位价攀升至 429,100 美元，年涨幅为 1.6%。这标志着价格连续第 38 个月同比上涨。

抵押贷款利率数学

NAR首席经济学家劳伦斯·云说得直白。

“抵押贷款利率和房屋销售走势相反，因此房屋购买活动因抵押贷款利率高而轻微下降也就不足为奇了。”

区域细分强化了更广泛的趋势。东北部、中西部和南部地区的销售额有所下降，而西部地区则环比保持稳定。没有哪个地区取得了有意义的进展。

尽管如此，今年迄今为止的情况并非完全黯淡。截至 8 月份的累计销售额比去年同期增长 1.6%。

工作和工资提供了底线

8 月份工资增长 3.1%，今年迄今为止雇主已净新增 643,000 个就业岗位。这两个数据点起到了抵消抵押贷款利率压力的作用，至少让一些买家有财务信心来触发购买。