随着利率回升至 7%，美国抵押贷款需求下降

每周抵押贷款申请量下降 2.7%，平均 30 年期固定利率达到 6.85%，为去年夏天以来的最高水平。

拥有住房的美国梦变得更加昂贵了。再次。

根据抵押贷款银行家协会的每周调查，截至 2026 年 9 月 4 日当周，抵押贷款申请量下降了 2.7%。罪魁祸首很熟悉：30 年期固定利率抵押贷款合同平均利率从前一周的 6.79% 升至 6.85%。这使得利率令人不安地接近心理上重要的 7% 阈值。

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数字讲述了一个一致的故事

上周截至 8 月 28 日的申请量实际上小幅增长了 0.8%，这使得最新的逆转提醒人们在利率敏感的环境中需求变得多么不稳定。

房地美自己的初级抵押贷款市场调查报告显示，截至 9 月 3 日当周，30 年期固定利率平均为 6.71%。这 5 个基点的上涨将利率推至 2025 年 7 月以来的最高水平。

MBA经济学家乔尔·坎(Joel Kan)和迈克·弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)指出，十年期国债收益率的波动和持续的通胀压力是推动抵押贷款利率走高的双引擎。

利率仍远高于 2025 年末和 2026 年初的水平，当时的短暂下跌引发了房地产专业人士的谨慎乐观情绪。

负担能力不断受到挤压

Zillow 的最新数据显示，8 月份成屋销售同比下降 0.6%，这一下降与整个夏季抵押贷款利率保持在 6.5% 以上直接相关。

对于价值 400,000 美元的房屋，首付 20%，6% 利率和 6.85% 利率之间的差异相当于每月本金和利息多出约 170 美元。 30 年期贷款总共需要支付超过 61,000 美元的额外利息。

这种动态也在供应方面产生了经济学家有时所说的“锁定效应”。在疫情期间，抵押贷款利率为 3% 或 4% 的房主几乎没有动力以目前支付的近两倍利率出售或交易。

随着利率在数月高点附近波动，购买申请和再融资活动都表现出显着的波动，从而强化了利率与抵押贷款需求之间紧密的反比关系，这是本周期的特点。