房地产收入支付的股息比以往任何时候都多，收益率为 5.3%。这就是为什么它的高收益每月支付是如此安全。

寻求派息股票的投资者会发现 Realty Income （纽约证券交易所股票代码：O）是一个不错的选择。许多投资者转向房地产投资信托基金 (REIT)，因为这些公司必须支付至少 90% 的应税收入作为股息。

然而，选股很重要，而且该房地产投资信托基金在提高股息方面有着悠久的历史。更重要的是，这些看起来很安全，并且该公司的业绩记录在可预见的未来应该会继续下去。这是因为根据房地产投资信托基金使用的关键指标，房地产收入有足够的缓冲。

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现在是时候更仔细地研究房地产收入，以找出为什么投资者应该对未来的股息充满信心了。

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稳健的业务是强劲股息历史的基础

房地产投资信托基金拥有或资助不同类型的财产。以Realty Income为例，其大部分租金（超过78%）来自零售业。其中包括 Dollar General、家得宝和沃尔玛等公司。

尽管一些投资者可能担心在线竞争的威胁，但 Realty Income 继续获得更高的租金并保持高入住率。截至6月30日，其入住率为98.6%，第二季度续租租金上涨了2.7%。

凭借这种稳定性，房地产收入已经建立了良好的股息记录。自1994年以来，董事会已提高股息135次，其中连续115个季度提高股息。

支付费用

房地产收入每月支付股息，但近三十年来每个季度都会增加股息。其中包括将 7 月份的每股派息从 0.2705 美元提高到 0.271 美元。

当然，大多数公司提高股息不会只是为了在短时间内削减股息。尽管如此，确保房地产收入能够承担更高的支出还是很有用的。

对于房地产投资信托基金来说，调整后的运营资金 (AFFO) 是与股息进行比较的适当指标。这是因为 AFFO 衡量的是可用于分配的现金。

值得注意的是，管理层最近提高了 AFFO 每股指引。目前预计每股收益为 4.44 美元至 4.45 美元，高于之前 4.41 美元至 4.43 美元的预期。

第二季度，股息为 AFFO 的 74.5%。将当前 0.271 美元的每月股息率按年化计算，相当于 3.252 美元。按照该公司 AFFO 指导的下限，该比例为 73.7%。