伊朗冲突导致国债收益率飙升 美国抵押贷款利率创一年新高

由于地缘政治紧张局势升级，油价和通胀担忧推动债券市场抛售，30 年期固定利率攀升至 6.85%。

根据抵押贷款银行家协会的数据，上周 30 年期固定抵押贷款平均利率跃升至 6.85%，创下一年多来的最高水平。 Freddie Mac 的平行阅读得分为 6.71%，从稍微不同的角度讲述了同一个故事。

2月底升级的美伊冲突已将油价推向每桶100美元，而这种压力现在正直接波及住房融资成本。

Gloria 准确了解巴菲特、索罗斯和潘兴广场正在购买什么——然后在 Gloria Finance 中反映明智的资金。跟随伟人 →

冲突如何重新定价美国抵押贷款

抵押贷款利率并不存在于真空中。他们追踪10年期国债收益率，该收益率已攀升至近4.8%，这是自2023年底以来的最高水平。当投资者因预期未来通胀率更高而抛售债券时，收益率就会上升。当收益率上升时，30 年期抵押贷款的成本也会上升。

自2月底美伊冲突开始升级以来，抵押贷款利率已攀升73个基点。这在大约六个月内增加了近四分之三个百分点，足以为典型购房的每月付款增加数百美元。

截至 9 月 4 日的一周，抵押贷款申请总量下降了 2.7%。对利率变动特别敏感的再融资申请下降了 6.2%。

通货膨胀五年超调

五年半以来，通胀率一直保持在美联储 2% 的目标之上。 2026 年初，随着通胀出现降温迹象，人们确实希望抵押贷款利率能够稳定。这些预期已被能源市场中的地缘政治溢价所点燃。

债券市场正在做出相应的反应。特朗普总统公开呼吁降息，这种常见的说法凸显了政治时间表与货币政策现实之间的紧张关系。

美联储下次会议定于 9 月 15 日至 16 日举行，这将成为今年最受关注的政策决定之一。即将公布的通胀数据可能会决定央行是否保持稳定或暗示其立场发生任何转变。

这对住房和更广泛的经济意味着什么

当抵押贷款利率上升时，合格买家的数量就会减少。在大流行期间锁定低于 4% 利率的卖家几乎没有动力挂牌出售房屋并以近 7% 的利率申请新的抵押贷款。这就造成了供需不匹配，即使交易量下降，价格也会继续上涨。

房屋销售量减少意味着贷方的启动费用减少。再融资活动的减少削减了许多抵押贷款公司赖以平滑周期性衰退的收入来源。

接下来会发生什么很大程度上取决于两个变量：伊朗冲突是否进一步升级以及9月份的通胀数据揭示了什么。就在几个月前，一些市场参与者仍在定价 2026 年末降息，但降息可能会推迟到 2027 年。